瑞金市象湖街道硕丰中心一期小区（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就瑞金市象湖街道硕丰中心一期小区物业服务项目(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：瑞金市象湖街道硕丰中心一期小区（住宅小区）物业服务项目。

（二）项目地点：瑞金市象湖街道硕丰中心一期小区。

（三）项目概况：总占地面积25434平方米，总建筑面积53577.6平方米。其中：住宅297套，面积35416.66平方米；商业用房面积2951.23平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年6月1日

（三）服务期限：3年（试用期一年），自合同签订之日起计算。

三、投标人资格要求

1.中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

2.投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过2.5万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

3.投标人财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业服务费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

4.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；省外物业服务企业信用信息评价C级以下（评价为C级不得参与本项目投标）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

5.本项目不接受联合体投标。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准

（一）物业服务费用标准

住宅物业服务费：1.5元/㎡/月（含二次供水费、电梯运行费、消防维保费）；

商场店面物业服务费：2.5元/㎡/月；

地下室停车服务费：40/个/月。

（二）包干制物业费用标准

包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年4月24日时00分至2026年4月30日00时00分。

2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②项目编号、③报名公司全称、④联系人及联系方式⑤转账凭证信息发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：3181989840@qq.com），转账账号信息：户名：赣州市森聚工程造价咨询有限公司，开户行：中国民生银行股份有限公司赣州分行营业部，账号：158273410，转账请备注报名项目名称。

3.获取文件费用:200元，文件售后不退。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年5月14日14时30分至2026年5月14日15时00分。

2.地点：瑞金市红旗街道金都大道七彩华府物业协会会议室。

3.方式：现场递交，在投标截止期后递交的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称：瑞金市象湖街道硕丰中心一期小区业主委员会

2026年4月24日