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专项整治！瑞金5起物业服务突出问题被曝光！
瑞金通报5起物业服务突出问题专项整治
负面典型案例（第二期）
为持续深入贯彻中央、省、赣州市关于整治群众身边不正之风和腐败问题工作部署，纵深推进全市物业服务突出问题深化治理突击战，压紧压实各方主体责任，从严整治各类突出问题，守护群众生命财产安全、维护业主合法权益，现将近期查处的5起典型违规案例予以通报。 案例一 某电梯有限公司未按安全技术规范开展电梯维护保养，存在重大安全隐患。 （一）基本案情 全市物业专项整治联合排查中，市市场监管局检查发现，王府景小区电梯维保单位某电梯有限公司履职不到位，存在电梯限速器校验不达标、紧急电动运行接线错误、五方对讲系统无法正常使用等问题。该行为违反《中华人民共和国特种设备安全法》第四十五条第二款规定，存在重大特种设备安全隐患，严重威胁小区居民出行安全。 （二）处理结果 市市场监管局依法立案调查，责令该公司立即全面整改、完成全小区电梯复检校验，并依据相关规定作出行政处罚。同时，将其违规行为录入行业信用监管台账，抄送市住保中心纳入联合惩戒清单，督促全市电梯维保单位规范履职。 案例二 某小区业主占用电梯旁消防通道违法搭建围墙，堵塞应急救援通道。 （一）基本案情 7月5日，市城管局接群众举报，经查实，某小区某栋某单元某业主，未经规划审批，私自占用电梯旁公共消防通道砌筑围墙，堵塞救援通道。该行为违反消防安全及城乡规划相关法规，存在极高消防安全风险，损害全体业主公共利益。 （二）处理结果 7月10日，市城管局依法向该业主送达《责令改正通知书》，要求其限期拆除违规围墙、恢复消防通道畅通。同时，将该问题抄送小区物业企业，督促其强化日常巡查，切实履行违建劝阻、上报职责。 案例三 某小区物业服务企业隐瞒公共收益，未移交业主大会。 (一)基本案情 全市公共收益专项核查中发现，某小区物业服务企业在服务期间，未将小区广告租赁、公共车位出租等公共收益如实核算、移交业主大会，私自截留部分收益，违反物业行业资金管理相关规定，侵害全体业主合法权益。 (二)处理结果 该企业行为违反《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，市住保中心依据相关管理办法，对其作出扣减年度信用评价分处理，责令限期将截留的公共收益足额退回业主大会对公账户。目前，相关收益已全部退回，整改到位。 案例四 某物业服务企业怠于履职，未履行装修及违建监管职责。 (一)基本案情 市住保中心日常督导检查发现，某物业服务企业对其服务区域内的违章建筑、违规装修行为，未履行发现、劝阻、制止、报告职责，放任违规行为发生。该行为违反《江西省物业管理条例》及相关信用管理、不良行为记分规定，侵害全体业主公共利益。 (二)处理结果 市住保中心依法对该企业作出扣减本年度信用分值2分的处理，下达整改通知书，责令其限期整改、强化日常巡查管控，切实履行装修及违建监管法定职责。目前，该企业已落实整改措施。 案例五 某小区物业聘用无证保安，人员未按规定备案。 (一)基本案情 市公安局治安检查发现，某物业公司自2025年1月起，先后聘用张某某等4名人员负责小区门岗值守、园区巡逻、秩序维护工作，上述4人均未申领保安员从业资格证书；企业招录安保人员后，未按要求向公安部门完成备案登记，安保队伍管理存在明显漏洞。 (二)处理结果 依据《保安服务管理条例》第四十二条第一款第（二）项、第（四）项的规定，公安机关对该物业管理有限公司作出警告处罚，责令限期完成人员考证、备案整改。 瑞金市物业服务突出问题深化治理突击战 工作协调机制办公室 2026年7月14日
