一、招租标物详情

 本次共3个招租标的物，租赁期限统一为3年，租赁期满同等条件下原承租人享有优先续租权，采用资格审核+竞价报价方式招租。

（一）标的物一：电子科技产业园食堂+超市（整体出租） （电子科技产业园）

总经营面积1226.22㎡，配套设施成熟、可直接运营。其中食堂1206.42㎡，配齐灶台、蒸箱、消毒柜、就餐桌椅及排烟排污系统，可满足千人就餐需求；超市19.8㎡，配备货架、无人收银系统、冰柜、空调等全套经营设备。

（二）标的物二：创新科技产业园（99亩）食堂+超市（整体出租） （江西省帝博之星科技有限公司）

总经营面积2343.75㎡，场地为空铺，无餐饮、超市相关设备及排烟排污等配套设施，需承租方自行投入改造运营。

（三）标的物三：电子电气产业园超市（瑞金市经开区电子电气产业园）

经营面积65.49㎡，配齐货架、无人收银系统、冷藏设备、空调等设施，布局规整，可直接开业经营。

二、竞租人报名条件

（一）主体资质

自然人需年满18周岁、无不良信用及经营违法违规记录；企业、个体工商户需证照齐全，经营范围含餐饮服务、食品零售，无经营异常、失信被执行人等不良记录。

（二）经营能力（满足其一即可）

1.具备3年及以上食堂、大型餐饮运营管理经验；

2.具备3年及以上商超零售经营经验，持有相关经营许可证；

3.可同时运营食堂+超市，团队配备餐饮、食品经营相关持证人员，团队人员信息可核查。

4.已进驻标的物所处园区内的工业企业。

（三）履约要求

自愿遵守园区管理规定，合法合规经营，接受招租方监督，自负盈亏、独立承担全部经营风险。

三、报名及竞租流程

（一）报名时间：2026年8月19日—8月25日17:30（工作日受理，逾期不予报名）。

（二）报名地点：瑞金市工业投资发展有限公司办公楼3楼307室。（瑞金市工业投资发展有限公司）

（三）报名材料

1.基础材料：现场填写的竞租申请表、告知书；自然人提供身份证，企业提供营业执照、法定代表人身份证，委托报名需额外提供授权委托书及代理人身份证（自然人复印件按手印，企业复印件加盖公章）；

2.能力证明：经营年限证明、资质证书、团队社保凭证等相关佐证材料。

（四）竞租保证金

标的物一保证金30000元、标的物二保证金20000元，标的物三保证金10000元，需于2026年8月25日17:30前足额缴纳至指定账户。

户名：瑞金市工投物业管理有限公司

账号：145229726000010727

开户行：江西瑞金农村商业银行股份有限公司沙洲坝支行

未竞得者保证金于竞租结束后15个工作日内无息退还，竞得者竞租保证金直接转为部分履约保证金。

（五）竞租时间及地点

竞租时间：2026年8月26日上午10:00（逾期到场视为自动放弃竞租资格）。

竞租地点：瑞金市工业投资发展有限公司指定会议室（现场通知）。

（六）咨询方式：谢女士15959234676、曾女士13870739519。

（七）咨询时间：工作日9：00—12：00、14：30—17：30。

四、重要须知

1.承租方仅限经营员工食堂、便民超市，不得变更业态、转租转包、违规经营，需保障业态正常运营，面向园区全部入驻企业开放就餐服务。

2.竞租者可自行实地勘场，报名即视为认可场地现状，竞价成功后不得就场地现状提出异议。

3.竞租成功后3个工作日内签订租赁合同，15个工作日内完成交接并开业运营。标的物二因场地未装修，签订租赁合同后给予两个月装修期，装修期内免收租金，但需正常缴纳物业管理费，其余标的物无装修期。

4.租赁期内需妥善维护原有设施，如需改造应书面报备并取得招租方同意，改造费用自理，期满按原状交还场地。 

5.承租方违约弃租的，保证金不予退还，招租人有权重新招租。

6.本公告最终解释权归瑞金市工业投资发展有限公司所有。

瑞金市工业投资发展有限公司

2026年8月18日