赣州市瑞金市东投状元府小区物业服务项目物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就瑞金市东投状元府小区物业服务项目物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：  瑞金市东投状元府小区物业服务项目（二次招标） 。

（二）项目编号：  JXZH2026-RJ-ZG001-1。

（三）项目地点：江西省瑞金市金都大道与瑞金大道交叉口状元府小区  。

（四）项目概况：总占地面积  39871.20平方米，总房屋套，总建筑面积103123.29平方米。其中：多层住宅  无套，面积  /平方米；高层住宅649套，其中住宅面积79052.50平方米；别墅  /  套，面积  /平方米；商业用房/  套，面积 /平方米；室内停车位656个，室外（含露天）停车位33个；其他无。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年9月16日（预计）。

（三）服务期限：  1+4  年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管或以往的物业管理项目中有单个项目规模超过5 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供“信用中国、中国政府采购网”查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”，省外物业服务企业，信用评价不得低于江西省一星级（不合格）的标准；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他： 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的物业招标活动（此项属于告知条款，投标阶段无需提供佐证材料）。

（五）本项目不接受联合体投标。

（六）其他：   无    。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅：无  元/平方米·月

高层住宅：  1.5元/平方米·月

别墅：  无   元/平方米·月

商业：无元/平方米·月

其他：  无  元/平方米·月

停车服务费：  30  元/车·月

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间： 2026 年8月18日09时00分至  2026年8月26日17时30分。

2.获取方式：网上邮件报名或现场报名。

联系邮箱：邮箱:707152197@qq.com。

报名注意事项：提供：公司全称、联系人姓名、公司注册地址、联系人电话、联系邮箱、须报名的项目名称及编号等信息。

（二）投标文件的提交

1.时间： 2026 年9月8日09时30分至  2026 年9月8日10时00分。

2.地点、方式：

开标地点：江西省赣州市瑞金市象湖镇金都大道西延路155号301。

递交方式：纸质文件现场递交。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费（含第一次招标废标所产生的费用）、差旅（如涉及）、路费、餐食等相关费用由  中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：  无  。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）

2026年8月17日