一、招租基本原则

按照“程序规范、收益合理、公开公平公正、价高者得”原则，确保招租流程公开透明，资产经营效益最大化，依法依规确定最终承租人。

二、招租标的物基本情况及竞租方式

（一）标的物基本情况

本次招租标的物为瑞金经开区光电产业园食堂+小超市整体使用权（瑞金市工投餐饮有限公司），总营业面积约1259.74平方米，其中：

1.食堂部分：面积约1212.74平方米，场地已配套全套标准化烹饪设备（含灶台、蒸箱、消毒柜、食材处理台等）、用餐桌椅及基础排烟、排污系统，可满足千人同时用餐需求。

2.小超市部分：经营面积约47平方米，场地已配备商用货架、无人值守收银系统、冷藏冰柜、空调等运营设施，布局合理，可直接开展零售经营。

3.园区基础情况：产业园区现有入驻企业11家，在岗员工约1000人，员工就餐、日常消费需求稳定且持续；团餐服务需由承租人自主与园区企业对接洽谈，合作模式由双方协商确定。

（二）租赁期限

租赁期限为3年，租赁期满后，若招租人继续对外招租，同等条件下现任承租人可优先续租。

（三）竞租方式

本次公开招租以食堂、小超市整体为一个标的物，采用资格审核+竞租报价相结合的方式，以最终有效报价价高者得为核心原则确定承租人。

三、标的物核心优势

（一）区位与流量优势

1.食堂坐落于园区生活区核心区域，紧邻员工宿舍区，步行可达率100%，日常人员流动密集，就餐需求稳定且无明显淡旺季。

2.小超市位于园区人流主干道，紧邻宿舍区，为员工日常出行必经之地，服务对象固定且集中，消费需求持续、复购率高，与食堂形成流量互补，提升整体经营效益。

（二）运营与配套优势

1.场地布局科学，食堂运输通道、就餐通道分离，超市展示面开阔、位置醒目，便于食材运输、员工就餐、商品宣传及日常管理，可降低运营成本。

2.配套设施齐全，水、电、燃气、排烟、排污等基础设施全部到位，食堂、超市现有运营设备完好，无需额外投入改造，可直接投入运营，缩短筹备周期。

3.超市无人值守系统可降低人工成本，食堂全套烹饪设备可满足规模化供餐需求，整体运营难度低、潜力大。

四、竞租者报名条件

本次竞租面向具备合法经营资质、匹配整体运营能力的主体，需同时满足以下条件：

（一）主体资格要求

竞租者为自然人的，需年满18周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录，无餐饮、零售经营相关违法违规记录。

竞租者为法人单位的，需为合法注册的企业（含个体工商户升级企业），营业执照经营范围包含餐饮服务、食品零售或相关业态，具备独立法人资格，无经营异常、失信被执行等不良记录。

（二）经营能力要求

为保障园区服务品质与运营稳定性，竞租者需满足以下至少一项报名条件：

具备3年及以上食堂（或大型餐饮场所）运营管理经验，需提供相关经营主体证明。

具备3年及以上小型超市运营经验，需提供零售经营许可证。

同时具备食堂与超市运营经验，或拥有可同时运营两者的专业团队，团队成员中至少1人具备餐饮服务从业资格证、1人具备食品经营相关资质证明，团队稳定性良好（可提供团队社保缴纳证明等）。

（三）履约能力要求

承诺严格遵守园区管理规定，合法合规经营食堂及超市，接受招租人及园区的日常监督管理。

五、组织实施安排

（一）报名时间

2026年4月3日至2026年4月13日17:30止（双休日、法定节假日除外，逾期不再接受报名）。

（二）报名及咨询地点

瑞金市工业投资发展有限公司办公楼3楼307室（瑞金市工业投资发展有限公司）。

（三）报名方式及所需材料

有意向的竞租者需现场办理报名手续，提交以下材料（所有复印件需加盖竞租人公章/手印，自然人按手印，法人单位加盖公章并附法定代表人签字），材料不全或不符合要求的，报名无效。

1.报名基础材料

竞租报名申请表、竞租告知书（现场领取并按要求填写）；

主体资格证明：自然人提供身份证原件及复印件；法人单位提供营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；授权报名的，需额外提供授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件。

2.经营能力证明材料（至少提供一项，需真实、有效、合法）

食堂经营经验：过往3年及以上营业执照、运营业绩说明等；

超市经营经验：过往3年及以上营业执照、运营业绩说明等；

专业资质证明：餐饮服务从业资格证、食品经营相关资质证书、团队人员社保缴纳证明等。

3.竞租保证金

金额：人民币10000元（食堂、小超市作为一个整体标的物，仅需缴纳一次保证金）；

缴纳时间：2026年4月13日17:30前足额缴入指定账户；

账户信息：

户名：瑞金市工投物业管理有限公司

账户号码：145229726000010727

开户银行：江西瑞金农村商业银行股份有限公司沙洲坝支行

保证金退还：未竞得者的保证金，在竞租结束后7个工作日内无息原路退还；竞得者的保证金，在签订正式租赁合同后自动转为履约保证金的一部分。

（四）竞租时间及地点

1.竞租时间：2026年4月14日上午10：00（逾期未到场视为自动放弃竞租资格）。

2.竞租地点：瑞金市工业投资发展有限公司指定会议室（现场另行通知）。

（五）报名及咨询联系方式

联系人：谢女士、曾女士

联系电话：15959234676、13870739519

咨询时间：工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:30

六、重要说明事项

（一）本次招租标的物（食堂+小超市）仅限用于员工食堂、小超市合法经营，承租人不得擅自变更经营品类、扩大经营范围，不得从事违法违规经营活动，自负盈亏、自主承担经营风险，需同时保障食堂与超市正常运营。

（二）竞租者可自行前往标的物现场实地勘察，若对场地情况、配套设施有异议，需在报名前以书面形式向招租人提出；参加本次公开招租的，视为无异议并自愿承担相应责任，竞租成功后不得再对标的物提出任何异议。

（三）承租人需在竞租结束后3个工作日内与招租人签订租赁合同，15个工作日内完成场地交接并启动食堂、超市同步运营，不得拖延经营。

（四）租赁期间，承租人需妥善维护食堂、超市现有设施设备，租赁期满后需按原状完整交还；如需对场地进行改造，需提前征得招租人书面同意，改造费用由承租人自行承担。

（五）若出现承租人未按约定签订合同、缴纳租金、进场运营等违约情况，招租人有权没收竞租保证金，并重新确定承租人。

（六）本次招租最终解释权归瑞金市工业投资发展有限公司所有，未尽事宜可现场咨询或另行签订补充协议。

瑞金市工业投资发展有限公司

2026年4月2日