近日，瑞金法院审理了一起房屋租赁纠纷案

原告陈某起诉被告宋某

要求其支付租金以及其他各项费用

诉讼中

宋某提起反诉，要求陈某返回押金

这是怎么一回事呢？

合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，但被告仍继续租赁该房屋，并从2019年10月1日起每个月支付800元租金至2020年7月31日。2020年8月4日前，被告宋某与原告微信商量退房，表示其将搬离出租房内，同月14日，原告在微信中表示不同意被告宋某退房，并要求宋某本人当天过来办理交接手续。

法院认为

原、被告双方在《租房合同》约定的租赁期限届满后，双方没有重新订立合同，但被告宋某仍继续租赁原告房屋，应视为不定期租赁，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”故本案原告与被告宋某均享有法定的合同解除权。

本案中，被告宋某于2020年8月4日前就已告知了原告其将搬离出租房内，已经在合理期限内通知了原告，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故可以认定本案的租赁合同于2020年8月4日解除。

那法官怎么处理的呢？

因原告与被告之间的租赁合同已于2020年8月4日解除，因此被告宋某应向原告支付2020年8月1日-4日期间的租金，根据庭审查明，后期的租金为每月800元，因此法院仅支持被告向原告支付2020年8月1日-4日期间的租金107元，卫生费酌情予以支持500元，其他费用没有事实和法律依据，法院依法不予以支持。合同解除后，原告应当将其所收取的租房押金返还给被告宋某，故法院支持被告宋某要求原告返还租房押金2400元的反诉请求。