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瑞金一对夫妻创业失败，房子险些被拍卖！

转载 瑞金网-小橙子6666于 2022/03/25 19:42:13 发布 IP属地：未知 来源：瑞金市人民法院 作者：瑞金网 382457 阅读 0 评论 0 点赞

创业失败房贷逾期 法院调解解难题

被告刘某夫妻以购房为由向银行申请借款并签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限29年，以等额本息的方式还款，并以所购房屋作为抵押。被告借款后，拖欠6期借款本息未还，银行遂诉至瑞金法院，要求提前解除合同并一次性还本付息，银行对案涉抵押房屋享有优先受偿权。


案件受理后，承办法官组织双方进行调解，了解到刘某因疫情影响，创业失败欠债，导致无法归还房贷，如果银行提前解除合同要求一次性还本付息，刘某只能拍卖、变卖涉案房屋来归还借款本息，刘某一家将没有地方居住。刘某提出还清逾期房贷本息后，剩余借款本息按原合同约定的还款方式继续履行。经过法官多次做工作，银行同意了刘某提出的调解方案，双方最终达成调解协议。该案的成功调解，既保障了银行的利益，也避免了借款人房屋被法院依法处置，获得了双方当事人的一致好评。

近两年来，瑞金法院房贷案件的调解成功率达到90%以上，通过调解化解房贷案件，取得了良好的法律效果和社会效果。


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