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逾期交房被起诉！瑞金一开发公司已支付违约金138万余元…

转载 瑞金网-小橙子6666于 2022/11/04 19:50:18 发布 IP属地：未知 来源：赣州市中级人民法院 作者：瑞金网 306718 阅读 0 评论 0 点赞


刚柔并济促执行 司法温度暖人心

“李法官，非常感谢这么短时间能帮我拿到这个违约金，弥补了我的经济损失，我一个人在外地打工，辛苦这么多年终于攒够了钱在家买套房很不容易，没想到遇到逾期交房的房地产商......”申请执行人胡某握着执行法官激动地说，这是近日出现在瑞金法院执行局的一幕。至此，又一件因某开发公司逾期交房导致的违约金纠纷案件得以顺利执结。
2018年2月，瑞金市某房地产开发有限责任公司（以下简称“某开发公司”）与数名购房者签订《赣州市商品房买卖合同》，合同明确约定某开发公司于2019年12月前交付，但某开发公司未能按照合同约定日期交房，直至2021年8月才通知交房，多名业主认为某开发公司逾期交房的行为给其造成了经济损失，故诉讼至法院。
瑞金市人民法院依法受理，后在法院的调解下，某开发公司同意向40余户业主给付数额不等的逾期交房违约金，并约定了履行期限。但履行期限届满后，某开发公司却未按调解书的约定履行付款义务，40余户业主于是向法院申请强制执行。
进入执行程序后，为了尽快实现业主们的合法权益，执行干警第一时间对某开发公司的银行账户进行了冻结，同时执行法官约见了某开发公司负责人，向其一再强调支付逾期交房违约金的重要性和必要性，并向其释明不履行生效法律文书所确定义务的法律后果。随后该公司负责人告诉执行法官企业目前面临着种种困境：现金流紧张，周转困难，一次性拿出这么一大笔钱会导致企业无法正常经营。
执行法官考虑到企业所处的困境，为避免影响企业的正常经营，甚至导致破产，同时也避免出现员工工资发放问题而引发新的诉讼，为更好让企业在困境中盘活资产，给企业“缓冲期”，经过跟双方当事人的反复沟通协商，各业主最终同意给予某开发公司一定时间筹集资金，某开发公司也作出了分期履行的还款计划，按照各业主提交申请的时间先后分步将逾期交房违约金支付给各业主，双方最终达成和解。截至目前，某开发公司已如期履行了部分案款，该系列案已执结30件，到位金额共计138万余元，新增案件也在正常履约中。
为了更好解决执行难问题，用心用力用情解决好群众“急难愁盼”切身问题，瑞金法院不断探索执行新方法，强化执行手段，注重“刚与柔”双管齐下，体现司法力度的同时让人民群众感受到司法温度。

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