一、项目概况

标的物名称：瑞金经开区国有商业配套设施整体租赁。

地理位置：长征大道南侧、沙洲坝路西侧原商会大厦。

商会大厦（点击定位导航）

建筑面积：23968平方米（以产权登记面积为准），土地面积30600平方米。

现状说明：现状为毛坯，按现状交付承租方使用。

配套设施包括：红线范围内现有设施。

用途限制：仅限于餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐、金融、医疗等园区配套商业用途，不得擅自变更经营品类。承租方承诺签订合同后3个月完成生活超市、快递站点布局并投入运营。

二、招租条件

承租方资质要求：企业需具备独立法人资格，营业执照经营范围包含相关商业运营内容；具有国内3年以上商业综合体或产业园区运营管理经验（需提供合同或案例证明）；具备良好的资金实力和信誉，无重大债务纠纷或违法记录。

竞租资格：需缴纳竞租保证金人民币20万元。

承诺承租后自行办理经营所需的消防、环保、卫生等审批手续。

三、招租方式及规则

竞价方式：采用“价高者得”原则，通过公开竞价确定承租方。

竞租底价：在竞价当日公布。

租金递增机制：自租赁第5年（含第5年）起，每5年租金在上一年度租金基础上递增5%。

竞租流程：

1.公告发布：在瑞金市工业投资发展有限公司官方公众号、瑞金市融媒体中心等渠道公示15个工作日；

2.现场竞价：公示结束后，通知符合条件的意向承租方参与现场报价，报价需高于底价；

3.成交确认：最高报价者获得承租权，未成交者退还保证金。

合同签订：中标方需在5个工作日内签订《租赁合同》，逾期视为放弃资格，没收竞租保证金。

四、租赁期限及费用

租赁期限：15年（自交付之日起算），装修期3个月，装修期内免缴租金，期满后同等条件下承租方可优先续租。

租金支付：按季付支付，首期租金于合同签订后10日内支付；承租方自行负责物业，水电费、燃气费等由承租方自行承担。

履约保证金：竞租保证金在合同签订后转为履约保证金，租赁期满无违约情况全额退还。

五、双方权利义务

出租方责任：按现状交付物业，协助办理产权及消防验收手续；监督承租方合规经营，维护园区整体形象。

承租方责任：自主经营、自负盈亏，允许转租或分租；负责物业内部装修、设施维护及安全管理。

六、合同主要条款

提前解约：承租方单方违约需赔偿剩余年限总租金的30%；出租方因规划调整需提前解约的，按剩余年限租金总额的30%补偿承租方。

装修条款：承租方可根据经营需求装修，但不得破坏主体结构，装修方案需报备审核。

七、其他事项

（一）招商咨询：赖先生15797628669、邓先生15083931668。

（二）分类招租：接受分类、分割租赁报名，如整体租赁未确定承租方，出租方采取分类、分割租赁，分类、分割租赁方案另行制定并公示。

瑞金市工业投资发展有限公司

2025年4月22日