关于批复瑞金市白屋子棚户区改造返迁安置房

红都佳和苑（暂定名）项目

初步设计及概算的函

报来《关于要求审批瑞金市白屋子棚改安置房项目初步设计的请示》（瑞房置司字〔2019〕65号）及相关材料收悉。该项目已于2019年2月22日经我局批准项目可行性研究报告。

一、主要建设内容及规模

项目位于市公务大楼北侧，绵水北路西侧，规划用地面积9218.9平方米（约13.83亩），建设1#至4#计4栋住宅楼，总建筑面积23270.74平方米（包括住宅建筑面积18816.05平方米，地下室面积3631.08平方米，以及物业管理用房、活动中心、值班室等），其中1#、2#为15层；3#、4#楼为11层。设计住宅149套，停车位114个（地上65个，地下49个）。

项目主要建设内容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供电、排水排污、景观绿化工程及其它零星工程。

二、方案设计

1.总体布局：项目主出入口设于东侧绵水路，次出入口设于小区南侧规划路。

3.基础设施配套工程：原则同意设计提出的基础设施配套工程方案，其中 4 米宽道路铺设长279.5米，总面积1118平方米。

2.原则同意设计采用的地基基础方案。

3.原则同意设计采用的平面与立面设计。

（三）给排水设计：本工程给水从绵水路的市政给水管接入一根DN150引入管，供水压力0.23MPa，经水表井后与小区管网连接。室外给水系统采用单独的生活给水系统，室内采用生活 和消防各自独立的给水系统。生活给水系统竖向：给水系统共分 二区，地下一层至地上四层为一区，由城市市政给水管网直接供 水，五层及以上由二区无负压加压供水设备加压供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采用合流排水系统。

（四）电气设计：工程从市政高压电网引来两路10kV高压电缆引入地下室配电房，配电房内设2台800KVA 干式变压器。另配备一台200KW柴油发电机组作为二级负荷自备电源。照明设计采用节能灯、节能型荧光灯或LED灯等高效节能光源。

（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。

三、项目投资概算及资金来源

项目概算总投资7024.98万元，其中：建安工程费用5476.1万元，工程建设其它费用636.46万元，设备购置安装费136.8万元，家具器具、办公设施费20万元，预备费305.63万元，贷款利息450万元。建设资金由建设单位自筹及申请银行贷款解决。

（一）请建设单位做好与住建、自然资源、生态环境等有关 部门的沟通协调，依据相关法律、行政法规规定办理有关报建手续，依法开工建设。

　瑞金市行政审批局