（资料图/图文无关）

省里发文

将从小区面貌改观、房屋功能改善

基础设施改造及居住环境改优等方面

大力推进老旧小区改造提升

改善群众居住条件

这意味着

今后你家的环境

配套设施将更齐全

老房子也有望升值

　　继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后，今年7月召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。

（资料图/图文无关）

　　今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。

哪些小区属于老旧小区，可纳入改造？

　　近日，江西省住建厅、发改委、财政厅联合出台关于推进全省城镇老旧小区改造工作的指导意见，明确了老旧小区的认定范围、改造内容和标准。

（资料图/图文无关）

　　其中明确提到，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。具体认定标准由省住房和城乡建设厅会同省发展改革委、省财政厅制定，并按程序报住房和城乡建设部备案。

我省提出，将老旧小区改造纳入保障性安居工程，切实解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，实现改造后的小区道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居的目标，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善，群众的获得感、幸福感、安全感显著增强。

　　我省提出，老旧小区改造主要包含小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优4个方面。

（资料图/图文无关）

　　改善房屋功能：实施建筑节能改造，维修屋面防水；对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造，具备条件的设置门禁；对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮；具备条件的加装电梯。

　　改造基础设施：清淘化粪池、维修污水管网，具备条件的进行雨污分流改造；维修改造小区内的供电、供水和供气管线，实施一户一表改造和二次供水设施维护，具备条件的使用管道天然气；整理归并小区弱电线缆，具备条件的下地铺设；实施小区内道路、围墙的修复和改造，完善无障碍设施，设置停车泊位，修复和安装楼道灯、庭院路灯，设置自行车、电瓶车棚并配置充电桩。与小区直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场（库），污水与垃圾处理等基础设施的改造提升可纳入改造范围。

　　改优居住环境：清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；整治小区餐饮油烟等环境污染现象；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等；具备条件的，改造或配套建设养老抚幼、便民市场等服务设施。

　　我省提出，老旧小区改造项目实施，应坚持以居民为主体，鼓励社会力量积极参与，特别是要调动小区相关关联单位的积极性，形成各方力量共同参与老旧小区改造的良好氛围。

（资料图/图文无关）

　　在组织实施阶段，按照小区改造方案，由县（市、区）政府组织实施，并落实项目实施单位。实施的改造项目应统筹安排，制定科学合理的施工流程，提高改造施工效率。列入年度改造计划的老旧小区改造项目原则上要在当年8月底前开工，春节前完工。

　　我省提出，改造后的老旧小区所在街道办事处或社区要积极推动成立业主大会、业主委员会或业主自治小组，未成立业主自治组织的，辖区社区或者居委会可代行业主委员会职责。改造后的小区管理和维护应由业主自行负责，鼓励和指导引入物业管理或建立自治管理，保障老旧小区改造后的效果，实现政府治理和社会调节、居民自治的良性互动，打造共建共治共享的社会治理格局。