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2022年12月27日，我局收到您在问政赣州平台反映中梁龙吟国瑞小区延期交付问题，我局高度重视，立即与开发企业取得联系。赣州梁筑置业有限公司开发的中梁龙吟国瑞小区原定于2022年12月27日交房，但近日向每位业主发出通知，提出要延期到2023年3月27日交房，理由是受疫情影响，导致工程施工进度缓慢。逾期交房情况属实。业主对此意见较大。

问题产生原因

产生延期交房的原因有两个。一是今年年初以来，我省多地先后出现新冠疫情，我市对外地来瑞人员进行严格管控，强化疫情防控措施。中梁龙吟▪国瑞项目园林、消防等单位施工人员和材料进场均受限制，导致项目进度受影响而停滞。疫情属于不可抗力因素，根据《瑞金市人民政府办公室关于有效应对疫情促进我市房地产业健康发展的通知》（瑞府办字﹝2020﹞16号）文件第九条规定：疫情造成建设项目工期延长和商品房延期交付的，适用合同不可抗力等相关条款规定，延长时间为三个月，顺延时间不计违约责任。二是开发企业上级集团与施工单位存在工程款纠纷，这是影响工程进度的最主要原因。总包方工抵房（开发企业以部分商品房抵扣给施工总包方）售出以后，开发企业收到销售款不及时转给总包。因而出现施工单位锁门、怠工、断电甚至阻工等过激行为，从7月份开始处于半停工状态，导致消防工程至今未完工，无法验收。电梯虽然主体已完工，但施工单位通力电梯公司不配合验收，无法取得电梯验收合格证。这几个单项工程不能验收，必然影响整个建设项目取得《建设工程电子验收竣工备案表》，不能实现如期交房。

处置情况

问题出现以后，我局第一时间介入调处。12月14日下午，我局召集开发企业赣州梁筑置业有限公司、施工总包单位中海海洋公司、消防施工单位进行优能公司、电梯施工单位通力电梯公司、防火门施工单位江西伟融科技公司负责人及属地桦林社区干部到该小区进行协调。会议明确：一是消防、防火门等一些扫尾工程必须在春节前完工。二是施工单位原则同意不会采取锁门、停工及拉闸断电等过激行为。三是开发企业协调通力电梯公司总部配合尽快验收完电梯。四是开发企业筹集资金尽快将工程款拨付给施工单位，不得把其他地区项目债务与中梁龙吟国瑞项目捆绑。五是自12月15日起开发企业商品房销售资金全部纳入我局监管，所有资金只进不出，直至开发企业交房之日起恢复。

目前中梁龙吟▪国瑞项目主体、外墙、门窗安装等工程已完工。我局已向开发企业下发了《工作提醒函》，督促开发企业和施工单位加大人力、物力投入，进一步加快施工速度，争取尽快将房屋交付给广大业主。

感谢您对我市住房和城乡建设工作的关心与支持。