一、项目招商人

瑞金市城市发展投资集团有限公司

二、项目介绍

为进一步完善城市功能，营造整洁有序、安全放心的消费购物环境，打造智慧便民的农贸市场体系，促使我市农贸市场设施设备标准化、运营管理市场化，拟引进社会投资人按“建设、运营、移交”方式建设和运营管理我市城区市属农贸市场。现招商人拟对瑞金市新建8座农贸市场（桔林农贸市场、经开区农贸市场、汉昇红郡西侧农贸市场、金星农贸市场、岗背石井农贸市场、沙子岗农贸市场、九天御景农贸市场、八一北路北延农贸市场）和提升改造7座农贸市场（城西农贸市场、城南农贸市场、城东农贸市场、汉昇红郡农贸市场、绵水农贸市场、沙洲坝农贸市场、绵塘农贸市场）项目投资建设、收益分配、市场运营权限采用招商引资竞谈方式进行公开招商并确定社会投资人，欢迎国内符合资格条件的社会投资人参加。

（一）实施建设：由社会投资人全额出资新建8座农贸市场和提升改造7座农贸市场。社会投资人应确保新建及改造农贸市场功能分区、布局合理；须将新建及提升改造计划（包括但不限于设计规划方案、资金投入预算等）报经招商人同意后方可实施，并自行承担全部费用（包括但不限于项目建设产生的所有费用）。

（二）运营管理：项目竣工后，招商人将新建8座农贸市场、提升改造 7 座农贸市场委托给社会投资人运营管理。社会投资人在项目地成立项目运营公司，负责项目实施及运营管理。此外，城东农贸市场二、三层和绵塘农贸市场二层，共计约10400平方米，按不低于15元/平方米/月租赁给社会投资人，由社会投资人引入业态按市场化方式运营管理，租期15年。

（三）移交办理：运营期满后，社会投资人新建和改造的农贸市场，以及投入的设施设备、软硬件等其它资产无偿整体移交给招商人，由招商人继续运营管理。

三、资格条件

（一）联合体要求

本项目接受联合体共同投资建设。联合体所有成员数量（含牵头人）最多2家（含），其中联合体牵头人为投资人（运营方），建设单位为联合体成员，联合体各方均应符合以下资格要求：

（1）在中华人民共和国大陆依法注册的企业法人并具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉（无商业贿赂、无不正当竞争行为、无不良贷款记录且银行资信信用良好等）和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的资金和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单等；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）社会投资人需具备的特定资格条件

（1）社会投资人须具有农贸市场或综合体专业运营管理经验，在全国至少有三个正在运营的农贸市场或综合体，其中至少有一个面积超过6000平方米以上（含）。

（2）投资人须具有建筑工程施工总承包资质等级叁级及以上（若投资人为联合体，则联合体一方须满足本款条件)。同时，注册建造师资格要求：专业：建筑工程等级：贰级及以上注册建造师(不含临时建造师）。

（3）投资人须具有安全生产许可证（若投资人为联合体，则联合体一方须满足本款条件)。

四、报名时间和获取方式

（一）报名时间：2023 年 9月11日至 2023年9月21日止，上午 08:30-12:00，下午 14:30-17:30（北京时间）;

（二）获取方式：电子邮箱获取（指定邮箱：gzjy2021@163.com）。采用线上邮箱获取招商文件的社会投资方，须在报名截止日前将以下资料（jpg格式或pdf格式，内容清晰可见）通过电子邮箱发送至上述指定邮箱，盖章资料原件在竞谈时递交给代理机构工作人员。

（三）获取招商文件所需资料

1.法定代表人/单位负责人授权委托书或单位介绍信

（加盖单位公章）。

2.法定代表人/单位负责人身份证复印件（加盖单位公

章）。

3.经办人身份证复印件（加盖单位公章）。

4.三证合一营业执照（加盖单位公章）。

5.若为法定代表人/单位负责人亲自获取，可不提供

“3 经办人身份证复印件（加盖单位公章）”。潜在社会投

资方获取招商文件后，其竞谈资格不能转让。 

五、竞谈时间和地点

（一）竞谈时间：2023年9月22日（星期五）上午09点30分（北京时间）；

（二）竞谈地点：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心开标室（瑞金市行政审批局3号楼2楼）。

六、联系方式

招商人：瑞金市城市发展投资集团有限公司

电  话：13979706066
               18970704860

联系人：肖先生、李先生

地  址：江西省瑞金市桦林北路金恒大厦八楼

招商代理机构：赣州金一招标代理有限公司

地  址：江西省瑞金市北中梁瑞园22栋111号商铺

电  话：0797-2599999
               18179750555

邮  箱：gzjy2021@163.com

联系人：王  锋